Sachwertrichtlinie und NHK 2010

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Auf der Suche nach dem geeigneten Bezugsmaßstab

Wie lässt sich im Sachwertverfahren die Nutzbarkeit eines Dachgeschosses sachgemäß berücksichtigen? Die Sachwertrichtlinie beantwortet diese Frage leider nur zum Teil. Sprengnetter denkt weiter und macht die Richtlinie so erst anwendbar!

Die neuen Kostenkennwerte der NHK 2010 beziehen sich auf den Quadratmeter Brutto-Grundfläche (BGF), wobei die Berechnung der BGF und die Anrechenbarkeit der Grundflächen in Anlehnung an die DIN 277:2005 in der Sachwertrichtlinie (SW-RL) abschließend geregelt ist. Weiterlesen

Die wesentlichen Neuerungen der Sachwertrichtlinie und der NHK 2010

Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung hat die Sachwertrichtlinie (SW-RL) am 18. Oktober 2012 im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Mit der neuen SW-RL kommen wesentliche Neuerungen auf die Wertermittlungspraxis zu. Neben der eigentlichen Richtlinie gibt es ein vollständig neues Tabellenwerk mit neuen Normalherstellungskosten, den „NHK 2010“. Die bislang angewendeten NHK 2000 werden damit zu „Geschichte“ gestempelt.

„Anders als beim Wechsel von den NHK 1995 zu den NHK 2000 war es bei dieser Umstellung nicht mehr mit einer reinen Umrechnung der Kostenkennwerte mittels Baupreisindex getan“ meint Christian Sauerborn, der im Hause Sprengnetter maßgeblich den Bereich der Sachwertermittlung betreut. „Es wurde vielmehr ein vollständig neues Zahlenwerk für die Immobilienbewertung zur Verfügung gestellt. Erste Tests mit den neuen Daten haben gezeigt, dass viele der in den NHK 2000 enthaltenen Probleme damit behoben sind.“ Weiterlesen

Neue Baupreisindizes für NHK 2010

Sprengnetter veröffentlicht erstmals passende Baupreisindizes für die Anwendung der neuen NHK 2010.

Bei der Anpassung der neuen Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) an den Wertermittlungsstichtag kann zur Zeit noch nicht unmittelbar auf den amtlichen Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes zurückgegriffen werden, da dieser voraussichtlich erst im Laufe des nächsten Jahres auf das Basisjahr 2010 umbasiert und veröffentlicht wird.

Der Sachverständige muss deshalb bei Anwendung der NHK 2010 im einzelnen Bewertungsfall selber den amtlichen Index umbasieren. Wie das geht, erläutert z.B. die Sachwertrichtlinie unter Nr. 4.1.2 (2).

Um die Anwendung der neuen Normalherstellungskosten zu vereinfachen hat Sprengnetter nun die für die jeweiligen Gebäudearten benötigten Baupreisindizes auf das Basisjahr 2010 umbasiert und praxisgerecht tabelliert. Weiterlesen