Ertragswertrichtlinie – Erster Entwurf liegt vor

Ertragswertrichtlinie

Das Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit hat den aktuellen Entwurfsstand der Ertragswertrichtlinie (EW-RL) veröffentlicht, um einem breiten Fachpublikum die Möglichkeit der Stellungnahme zu geben. Weiterlesen

Vergleichswertrichtlinie veröffentlicht

Am Freitag, den 11. April 2014 wurde die Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) im Bundesanzeiger veröffentlicht. Weiterlesen

1×1 der Sachwertermittlung

1926Mit dem Sachwertverfahren nach ImmoWertV wird, ebenso wie mit den sonstigen in der ImmoWertV geregeltenen Vergleichs- und Ertragswertverfahren, eine Schätzung des wahrscheinlichsten Kaufpreises im nächsten Verkaufsfall, d.h. des Marktwerts vorgenommen. Richtig angewendet ist das Sachwertverfahren ebenfalls ein Preisvergleich.

Dies verdeutlicht das neue Buch von Dr. Hans Otto Sprengnetter und Jochem Kierig. In dem „1×1 der Immobilienbewertung“ – so der Titel des neuen Buchs – wird Schritt für Schritt das Sachwertverfahren auf über 60 Seiten erläutert. Weiterlesen

Erstmals liegen amtliche Baupreisindizes zu den NHK 2010 vor

Baupreisindex Aug 2013Die Baupreisindizes wurden vom Statistischen Bundesamt für den Berichtsmonat August 2013 erstmals auf der neuen Indexbasis 2010 = 100 berechnet. Weiterlesen

Neue Sachwertfaktoren für Mehrfamilienhäuser

Sprengnetter hat neue Sachwertfaktoren für Grundstücke ermittelt, die mit Mehrfamilienhäusern bebaut sind. Diese für die Marktanpassung im Sachwertverfahren unverzichtbaren Marktdaten wurden im Modell SW-RL / NHK 2010 abgeleitet. Weiterlesen

Befragung zur Anwendung der NHK 2010 und der Sachwertrichtlinie

Sehr geehrte Leserinnen und Leser,

welche Erfahrungen haben Sie bei der Anwendung der neuen Sachwertrichtlinie gemacht? Wenden Sie die Richtlinie überhaupt schon an? Hat Ihr Gutachterausschuss schon modellkonforme Sachwertfaktoren im Modell der NHK 2010 abgeleitet? Sind Sie bei der Anwendung schon auf Sachverhalte gestoßen, für die Ihnen die Richtlinie keine Lösungsansätze vorschlägt?

Wir sind an Ihren Erfahrungen interessiert und möchten diese gerne in einer repräsentativen Umfrage zu einer Studie zusammentragen.
Nehmen doch auch Sie unter http://www.sprengnetter.de/swrl-umfrage an dieser Befragung teil.

Als „wertvolles“ Dankeschön verlosen wir unter allen Teilnehmern einen Experten-Kommentar als Buch. Zu welchem Thema? Keine Frage! Zur neuen Sachwertrichtlinie und den neuen NHK 2010.

Viele Grüße

Jochem Kierig

NHK 2010 plus 6,8 Prozent

Die NHK 2010 sind aktuell (Stand Februar 2013) im Bundesdurchschnitt um 6,8 % anzuheben.

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Sind die Kaufpreise den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse zu entnehmen?

Der neueste Entwurf der Vergleichswertrichtlinie weist in Nummer 3.1 darauf hin, dass Kaufpreise den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte zu entnehmen sind. Das gleiche gilt für Vergleichsfaktoren. Auch diese sind gemäß Nr. 5 der Vergleichswertrichtlinie vorrangig von den Gutachterauschüssen zu beziehen. Weiterlesen

Herstellungskosten wert- und nicht kostenorientiert ansetzen

Zur Ermittlung des Sachwerts der baulichen Anlagen soll gemäß Nr. 4.1 der Sachwertrichtlinie von den Herstellungskosten ausgegangen werden, die unter Beachtung wirtschaftlicher Gesichtspunkte für die Errichtung eines dem Wertermittlungsobjekt in vergleichbarer Weise nutzbaren Neubaus am Wertermittlungsstichtag unter Zugrundelegung neuzeitlicher, wirtschaftlicher Bauweisen aufzuwenden wären, und nicht von Rekonstruktionskosten. Weiterlesen

Sind die Außenanlagen in den NHK 2010 enthalten?

Teilweise wird bei der Ableitung der Sachwertfaktoren auf einen gesonderten Wertansatz für bauliche Außenanlagen verzichtet. Bedeutet das, dass bei der Anwendung dieser Sachwertfaktoren in der Bewertung – dem Grundsatz der Modelltreue folgend – für bauliche Außenanlagen kein gesonderter Wertansatz erfolgt? Weiterlesen