Sachwertfaktoren im NHK 2010-Modell – Fazit nach zwei Jahren

Übersicht im NHK 2010-Modell von Gutachterausschüssen veröffentlichter Sachwertfaktoren (Stand: November 2014)

Übersicht im NHK 2010-Modell von Gutachterausschüssen
veröffentlichter Sachwertfaktoren (Stand: November 2014)

Vor rund zwei Jahren trat die Sachwertrichtlinie (SW-RL) in Kraft. Fazit heute: Deutschland ist zweigeteilt. In weniger als der Hälfte von Deutschland stehen Sachwertfaktoren bereit, die die Gutachterausschüsse in dem neuen in der SW-RL vorgegebenen Modell der NHK 2010 ermittelt haben.

Eine Vergleichbarkeit der veröffentlichten Sachwertfaktoren ist somit in der Regel bis heute nicht gegeben. Ein Problem, das insbesondere Institutionen zu schaffen macht, die deutschlandweit marktgerechte Immobilienwerte ermitteln müssen. So z.B. große Banken, Bausparkassen, Versicherungen und auch die Finanzverwaltung.

Sprengnetter hat unmittelbar nach Inkrafttreten der Sachwertrichtlinie flächendeckend für ganz Deutschland Sachwertfaktoren für das Modell SW-RL / NHK 2010 bereitgestellt. Derzeit werden diese auf der Grundlage umfangreicher Analysen komplett überabeitet. Das neue bundesweite Gesamt- und Referenzsystem auf der Basis des Modells der SW-RL / NHK 2010 wird Anfang 2015 zur Verfügung gestellt.

Hier können Sie den kompletten Bericht herunterladen: Stand der Sachwertfaktoren im NHK 2010-Modell

9 Gedanken zu “Sachwertfaktoren im NHK 2010-Modell – Fazit nach zwei Jahren

  1. Die von Ihnen veröffentlichte Karte zu den Gebieten, in denen keine Sachwertfaktoren vorhanden sein sollen, stimmt aus meiner Sicht nicht.
    Für meine Bewertungen im Cottbuser Raum habe ich bisher immer Sachwertfaktoren vom GAA erhalten.

    MfG

    Dieter Arnold

    • Sehr geehrter Herr Arnold,

      vielen Dank für Ihren Hinweis.

      Wir haben den Sachverhalt geprüft. Die Sachwertfaktoren, die Sie aktuell vom Gutachterausschuss für den Cottbuser Raum erhalten, beziehen sich auf das NHK 2000-Modell und nicht auf das NHK 2010-Modell.

      Mit freundlichen Grüßen
      Jochem Kierig

  2. Die Übersichtskarte ist nicht korrekt. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm hat bereits im Sommer 2014 Sachwertfaktoren nach NHK 2010 veröffentlicht.

  3. Sehr geehrte Leserinnen und Leser,

    ich habe soeben die Übersicht aktualisiert. Gerne nehmen wir Ihre Hinweise auch weiterhin entgegen und aktualisieren die Übersicht.

    Mit freundlichen Grüßen
    Jochem Kierig

  4. Der Gutachterausschuss der Stadt Chemnitz weist für mehrere Gebäudetypen Sachwertfaktoren aus. Und ich bin sicher dass ist in Dresden und Leipzig ebenso.

    • Sehr geehrte Frau Tippmann,

      es ist richtig, dass Chemnitz und Leipzig bereits Sachwertfaktoren im Modell der NHK 2010 abgeleitet haben. Dies haben wir auch so in der Karte dargestellt.

      Für Dresden trifft das nach den Informationen, die uns vorliegen, jedoch noch nicht zu.

      Mit freundlichen Grüßen
      Jochem Kierig

  5. Die Übersichtskarte ist nicht korrekt. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordwestmecklenburg hat bereits im GMB 2014 Sachwertfaktoren nach NHK 2010 veröffentlicht.

    Mit freundlichen Grüßen
    Wolfgang Papke

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