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Die neue Sachwertrichtlinie und NHK 2010

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Schlagwort: Modellkonformität

München entscheidet sich für Sonderweg

Am 18. März 2015 Von Jochem Kierig In Allgemein, Herstellungskosten, Marktanpassung

Weil den NHK 2010 in München der Realitätsbezug fehle, hat sich der Gutachterausschuss München für einen Sonderweg entschieden und leitet die Sachwertfaktoren unter Verwendung regionalisierter NHK 2010 ab. Welche Folgen haben solche Sonderwege z.B. für …

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Modellvergleich in Niedersachsen

Am 14. November 2014 Von Jochem Kierig In Allgemein, Außenanlagen, Gebäudestandard, Gesamtnutzungsdauer, Marktanpassung, NHK 2010

In Niedersachsen ergeben sich für die Modelle NHK 2000 und NHK 2010 nahezu übereinstimmende Sachwertfaktoren. Das bei der Ermittlung der Sachwertfaktoren verwendete Modell weicht jedoch von dem in der Sachwertrichtlinie empfohlenen Modell ab.

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Sachwertfaktoren im NHK 2010-Modell – Fazit nach zwei Jahren

Am 10. November 2014 Von Jochem Kierig In Marktanpassung, Neues zur NHK2010, NHK 2010

Vor rund zwei Jahren trat die Sachwertrichtlinie (SW-RL) in Kraft. Fazit heute: Deutschland ist zweigeteilt. In weniger als der Hälfte von Deutschland stehen Sachwertfaktoren bereit, die die Gutachterausschüsse in dem neuen in der SW-RL vorgegebenen …

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10 Verbesserungsvorschläge zum Entwurf der Ertragswertrichtlinie

Am 20. Juni 2014 Von Jochem Kierig In Ertragswertrichtlinie

Sprengnetter hat zum Entwurf der Ertragswertrichtlinie (EW-RL) Stellung genommen und dem Ministerium zahlreiche Verbesserungsvorschläge unterbreitet.

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1×1 der Sachwertermittlung

Am 19. November 2013 Von Jochem Kierig In ImmoWertV, NHK 2010, Sachwert-Richtlinie, Vergleichswert-Richtlinie

Mit dem Sachwertverfahren nach ImmoWertV wird, ebenso wie mit den sonstigen in der ImmoWertV geregeltenen Vergleichs- und Ertragswertverfahren, eine Schätzung des wahrscheinlichsten Kaufpreises im nächsten Verkaufsfall, d.h. des Marktwerts vorgenommen. Richtig angewendet ist das Sachwertverfahren …

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Neue Sachwertfaktoren für Mehrfamilienhäuser

Am 3. Juli 2013 Von Jochem Kierig In Marktanpassung

Sprengnetter hat neue Sachwertfaktoren für Grundstücke ermittelt, die mit Mehrfamilienhäusern bebaut sind. Diese für die Marktanpassung im Sachwertverfahren unverzichtbaren Marktdaten wurden im Modell SW-RL / NHK 2010 abgeleitet.

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Sind die Außenanlagen in den NHK 2010 enthalten?

Am 13. Februar 2013 Von Jochem Kierig In Außenanlagen, Herstellungskosten, NHK 2010, Sachwert-Richtlinie

Teilweise wird bei der Ableitung der Sachwertfaktoren auf einen gesonderten Wertansatz für bauliche Außenanlagen verzichtet. Bedeutet das, dass bei der Anwendung dieser Sachwertfaktoren in der Bewertung – dem Grundsatz der Modelltreue folgend – für bauliche …

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Kommentar zu der neuen Wertermittlungsrichtlinie zum Sachwertverfahren

Sachwertrichtlinie und NHK 2010 kommentiert

Am 21. Januar 2013 Von Jochem Kierig In NHK 2010, Sachwert-Richtlinie

Bei der Anwendung der Sachwertrichtlinie und den NHK 2010 werden Sie schnell feststellen: Für einige alltägliche Bewertungsfälle gibt die Richtlinie nur unzureichende bzw. gar keine Hinweise. Was dann hilft? Ein Blick in den neuen Sprengnetter-Kommentar!

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Neue Sachwertfaktoren deutlich höher

Am 3. Januar 2013 Von Jochem Kierig In Marktanpassung, NHK 2010

Die neuen Sachwertfaktoren liegen signifikant höher als die im bisherigen Modell. Dies ist insbesondere in den niedrigeren Absolutwerten der NHK 2010, der geänderten Alterswertminderung sowie der tlw. verkürzten Gesamtnutzungsdauer begründet.

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Warum Sie die NHK 2010 schon jetzt einsetzen sollten

Am 21. November 2012 Von Jochem Kierig In Allgemein, Gebäudestandard, Marktanpassung, NHK 2010

Muss ich die NHK 2010 anwenden? Soll ich sie anwenden? Oder soll ich vielleicht noch etwas warten? Die Antwort ist wie so oft: Das kommt darauf an!

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